小步快走、优质为王、“阶梯”限价 杭州主城最新挂牌呈三大特征

　　住在杭州网3月29日讯（记者 章嵘嵘）今日挂牌的5宗地块多以主城区核心区域优质地块为主，一半以上位于上城区、滨江区，萧山区、余杭区热门区域各占1宗，合计体量约71万方，总起价约154亿元，将于2024年4月29日五一前夕出让。

　　第一：供应方式逐步“小步快走”。杭州土地供应节奏逐步加快，从去年下半年的一月一次，到近期的一月两次，地块数量也维持在个位数，本次挂牌仅5宗地块。

　　第二：以主城核心、热门板块为主。随着房地产市场的不确定性犹存，“宁可错过也不买错”是开发商的共识，尤其是主城、热门板块的核心宅地，具备一定去化能力，溢价能力自然相对较高，本次5宗地块如钱江新城二期、钱江世纪城等均较为优质。

　　第三：挂牌地块均需限价，多数板块限价未调整，部分呈阶梯分布。此批次地块均需限价，如钱江世纪城、未来科技城、浦沿地块限价与此前一致。钱江世纪城二期与丁兰新城出现新限价并呈阶梯分布，如钱江新城二期新增61500元/㎡限价档位，丁兰新城新增34370元/㎡限价档位，由于容积率较低，较紧邻的赞成项目高1470元/㎡。

　　本次挂牌地块解析：

　　四堡七堡单元JG1403-12地块：位于钱江新城二期西翼，随着绿城·芝澜月华轩与华润华发·翡云润府相继售罄，这个豪宅市场顶流板块的西翼开始进入断供期。挂牌地块恰好可以缓解高净值人群入住顶流板块的需求。

　　地块出让面积46675㎡，容积率2.2，可建面积约10万方，起始楼面价37747元/㎡，新房精装限价61500元/㎡，处于板块中上游水平，相比南侧潮映万象轩、潮映华岸府限价为65800元/㎡，西侧绿城·芝澜月华轩、建发华发·江华玺云等为66000元/㎡，对于购房者来说宜居门槛有所降低。

　　地块紧邻凤起东路，南侧直线距离地铁9号线六堡站点约200米，日常通勤相对便捷，三站地铁即到未来杭州城市地标的国际金融中心（IFC）。北侧钱塘快速路作为东西主干道，可快速互通武林广场、西湖文化广场等市中心区域。

图|挂牌地块区位图

　　丁桥单元JG0404-11地块：出让面积30514㎡，容积率1.6，可建面积为5万方，起始楼面价为16967元/㎡，新房精装限价为34370元/㎡。

　　地块位于丁兰新城核心区域，拥有凸显的宜居属性。地块直线距离地铁3号线桃花湖公园站约500米，与市中心通勤圈进一步缩短。周边商业综合体环伺，南面100米处即为龙湖杭州丁桥天街，往西500米为西子丁兰广场以及山姆会员商店。东侧紧邻占地约20万平方米的桃花湖公园，是杭州大城北地区最大的中央水景公园，可供区域居民清晨慢跑、傍晚漫步，依水而行，享受生态美景。

　　目前地块紧邻两个在售项目，上城金茂府为1.1低容地块，由杭地发底价竞得，成交楼面价27978元/㎡，后与金茂合作打造叠墅项目。赞成丁桥项目2023年6月以12953元/㎡竞得，溢价率3.2%。

图|挂牌地块区位图

　　浦沿单元BJ040403-05(1)地块：地块出让面积32262㎡，容积率2.2，可建面积约7万方，新房精装限价39000元/㎡，与板块此前限价保持一致。

　　地块位于火炬大道以东，紧沿冠山路，生活配套需依靠浦沿中心区或者往北的滨江区域。轨道交通优势相对较弱，距离地铁4号线浦沿站直线距离超2公里，快速路网通达，东侧为时代高架，北侧有彩虹快速路。学校配套有硅谷小学滨江浦沿校区，隶属于杭州二中白马湖教育集团成员校，教育资源较为优质。

　　地块与在售的万科·朗拾滨屿，西侧售罄的金翰·滨玺云著为邻。目前，万科·朗拾滨屿销售速度有所放缓，整盘去化率在60%左右，中签率也逐渐升高，从首次开盘的39%，至今已无需摇号。

图|挂牌地块区位图

　　世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块：地块位于开盘即摇号的钱江世纪城，根据《2024年萧山区读地手册》显示，该地块是钱江世纪城核心区年内唯一一宗住宅用地。地块出让面积10577㎡，容积率2.5，可建面积仅2.6万方，起始楼面价28800元/㎡，需配建一所9班幼儿园（划拨用地），新房精装限价46000元/㎡，与周边限价水平一致。

　　地块南侧直线500米处即为轨道交通2号线盈丰路站，西侧规划有地铁15号线，可与2号线换乘，直达钱江新城、滨江、萧山城区，日常通勤便捷。优质配套环伺，杭州SKP高端商业综合体在建，世纪实验小学，盈丰小学，拟建萧山中学附属初中（原万向中学）等。此外，萧山区亚运实验小学、萧山区文渊实验小学、萧山区崇文世纪城实验学校等3所学校首次划分学区，板块优质教育资源集聚。

　　目前，周边中海·潮展云起、中天钱江海威大家·月赋杭承府、滨江·星翠澜庭等品质楼盘均已售罄逐个交付，在售仅建发中粮·朗云项目， 3月首开332套房源共计2782户家庭报名摇号，中签率仅11.9%。挂牌地块胜在体量小，大概率摇号即售罄。

图|挂牌地块区位图

　　未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块：该地块为低碳国际未来社区地块，出让总用地面积244418㎡，可建面积约461981㎡平方米，综合容积率1.89，由9宗子地块组成，涵盖住宅、商业、商务金融、文化活动、残疾人社会福利、城镇社区服务设施用地等，最终可售住宅部分约38.2万方。

　　从地块总建面看，在未来科技城出让的“巨无霸”涉宅用地行列中排名前五，北侧紧邻华润·杭珹未来中心总体量68万方位列第一。该项目自2022年3月首开，得益于当年房地产市场热度犹存，开盘即摇号，最低中签率8.97%，当年9月就已售罄。地块周边在售仅绿城·绿汀春晓，靠近翡翠城，开盘摇号中签率最低为15.3%。

　　地块北侧邻近地铁3号线与5号线换乘站点绿汀路站，直线约300米，轨交通勤有一定优势。北侧有未来科技城海辰小学、未来科技城海辰中学、万象城级商业综合体（在建）、未来科技城国际体育中心（在建）等配套。

图|挂牌地块区位图